RHH in Crailsheim zu verkaufen

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Reihenmittelhaus in einer sehr beliebten Lage von Crailsheim vorstellen zu dürfen.
Es befindest sich auf dem 125 m² großen Grundstück und bietet mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von circa 125 m² genügend Platz für eine Familie. Das massive Haus wurde 1969 gebaut.
Es besteht aus einem großen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, drei Kinderzimmern, die flexibel auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und dem separatem WC. Das Bad und WC wurden gerade saniert und sind noch unbenutzt.
Besonders reizvoll ist der Balkon, der vom Wohn-Essraum aus zugänglich ist und in den kleinen Garten führt.
Hier kann man die frische Luft genießen und entspannte Stunden verbringen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage direkt vor dem Hauseingang. Neben der Garage gehört noch ein kleiner Gartenanteil mit zwei Obstbäumen zum Haus.
Lassen Sie sich dieses Haus in bester Lage nicht entgehen - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Ein kleines Fresh Up , wie zum Beispiel, neue Tapeten oder die Wänden neu streichen, kann das Häuschen gebrauchen.
Dann steht dem Wohlfühlen nichts mehr im Weg.
Dieses Haus ist frei und steht ab sofort zur Verfügung

Lage

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 32 Kilometer östlich von Schwäbisch Hall und 40 Kilometer südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken.
Weltfirmen, wie Voith Turbo im Segment Schwermaschinenbau sind in Crailsheim ansässig oder auch Sondermaschinenbauer, vor allem Hersteller von Verpackungsmaschinen, wie zum Beispiel die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, Gerhard Schubert GmbH, R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG und ein Werk der Syntegon Technology GmbH.

Die Konsumgüterbranche ist mit einem Werk der US-Firma Procter & Gamble und mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie vertreten wie die Firma Bürger-Maultaschen oder eine Brotfabrik Teil der Lieken-Gruppe .
Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer und machen die Stadt, zusammen mit ihren Handelsbetrieben, zum wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region.
Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft. Über die L 1066 erreicht man aus Crailsheim nach etwa 14 km im Osten die erste Anschlussstelle Feuchtwangen der A 7 südlich des Autobahnkreuzes, über die L 2218 nach etwa 12 km im Ostsüdosten ihre nächste Dinkelsbühl-Fichtenau.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem kleinen einladenden Flur empfangen, in dem Sie Platz für eine Garderobe ist und Sie erstmal in Ruhe ankommen können. Im Wohnzimmer wurde ein Echtholzparkett verlegt. Im Flur, Küche und Bad wurden Fliesen gewählt.
Ein Highlight der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich, in dem viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein ist. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den Balkon. Von hier haben Sie Zugang zum kleinen Garten, der südlich ausgerichtet ist. Unter dem Balkon wurde eine geschützter Freisitz eingerichtet. So können Sie auch bei einem sommerlichen Regenschauer gemütlich sitzen bleiben.
Weiterhin verfügt das Haus über eine Küche mit Tageslicht, die sich in einem separatem Raum befindet. Die Einbauküche ist in einem zeitlosen Braunton gehalten. Insgesamt bietet die Küche ein gut durchdachtes und funktionales Ambiente. Sie wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im neu renovierten und unbenutzten Tageslichtbad steht Ihnen eine barrierefreie Dusche mit einer Sitzgelegenheit, ein großes Waschbecken und die Toilette zur Verfügung. Das Gäste-WC im EG wird gerade fertig gestellt.
Neben dem Schlafzimmer in dem ausreichend Platz für ein komfortables Bett, sowie einen geräumigen Kleiderschrank ist, hat die Wohnung noch drei weitere Zimmer, die man als Kinder-,Gästezimmer oder Büro nutzen kann. Hier liegt teilweise Teppichboden, den man durch moderne Bodenbeläge ersetzen kann.
Die 2-fachverglasten Kunststofffenster wurden 2013 eingebaut. Der Brenner der Heizung wurde 2021 erneuert. Aktuell wurde die Heizung vom Schornsteinfeger abgenommen und für sehr gut befunden.
Der Energieausweis liegt vor.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Reihenhaus mit einem guten Grundriss zu besichtigen um sich selbst von ihren Vorzügen überzeugen zu können.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie, die Termine in schriftlicher Form per E-Mail zu vereinbaren.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

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