Moderner Bungalow in Obersulm zu verkaufen

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diesen exklusiven Bungalow vorstellen zu dürfen. Er wurde 2015 auf dem circa 850 m² großen Grundstück massiv gebaut und bietet Ihnen auf etwa 159 m² viel Platz für die ganze Familie und das bequem auf einer Ebene.
Beim Betreten des Hauses haben Sie sich sofort verliebt!
Es besteht aus einem großen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einer Ankleide, zwei Kinderzimmern, die flexibel auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und einem schicken Tageslichtbad mit einer begehbaren ebenerdigen großen Dusche. Das Gäste WC ist separiert.
Die luxeriöse EBK ist mit Highend-Geräten, wie zum Bespiel einem Cuooker Wasserhahn ausgestattet. Dieser filtert nicht nur das Wasser. Sie können wählen, ob es kochend heiß oder als Sprudeldrink aus der Leitung kommen soll. Für die Kücheninsel wurde ein sehr geschmackvoller und hochwertiger Naturstein gewählt.
Außerdem wurde sie sehr gut durchdacht geplant, denn die Spülmaschine, der Backofen und der Mülleimer wurden hochgesetzt eingebaut.
Die Schränke in der Kücheninsel können Sie von beiden Seiten bestücken. Das sind nur einige Bespiele, was diese Luxusküche zu bieten hat. Sie können diese separat erwerben.
Besonders reizvoll sind die Terrasse und der großzügige pflegeleicht angelegte Garten, die vom Wohn-Essraum aus zugänglich sind und eine malerische Idylle bieten.
Hier kann man die frische Luft genießen und entspannte Stunden verbringen oder mit Freunden grillen. Die vorhandene Markise bietet Ihnen Sonnenschutz oder bevorzugen Sie ein schattiges Plätzchen im Garten?
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage mit einem Selektionstor, das mit einer Fernbedienung geöffnet werden kann.
Lassen Sie sich dieses wunderschöne Haus in bester Lage nicht entgehen - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Dieses hochwertige Haus wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache zur Verfügung stehen.

Lage

Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, am Fuß der Löwensteiner Berge.
Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone Stuttgart. Der Name Obersulm leitet sich von dem durch die Gemeinde fließenden Fluss Sulm her.
Nachbarstädte und -gemeinden Obersulms sind die Stadt Löwenstein, die Gemeinden Lehrensteinsfeld und Ellhofen, die Stadt Weinsberg und die Gemeinde Bretzfeld (Hohenlohekreis).

Die B39 sowie das Autobahnkreuz Weinsberg
(Autobahn A6 und Autobahn A81) sind schnell zu erreichen,
ebenfalls ist Obersulm an die Stadtbahn Richtung Karlsruhe und
Heilbronn angeschlossen.
Ein wichtiger Gewerbezweig ist in Obersulm der Weinbau. Die Mitglieder zweier Weingärtnergenossenschaften, darunter die Winzer vom Weinsberger Tal, und einige Selbstvermarkter bewirtschaften insgesamt 387 ha Rebfläche. Ebenfalls in Obersulm angesiedelt ist die Schlosskellerei Affaltrach, die neben Wein auch Sekt herstellt.
Die AUDI AG in Neckarsulm, unweit von Obersulm ist eines der größten Arbeit gebenden Unternehmen in der Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken. Hier arbeiten 15.464 Menschen für die Mobilität der Zukunft.

Obersulm verfügt über zwei Grundschulen in Affaltrach und Eschenau, eine kombinierte Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Sülzbach (Michael-Beheim-Schule), die Förderschule Käthe-Kollwitz-Schule in Weiler, sowie die Realschule Obersulm in Willsbach und das Evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium Obersulm.
Wenn Sie in Ihrer Freizeit entspannen wollen, bietet sich der Breitenauer See oder das Mineralfreibad ganz in der Nähe an. Verschiedene Wander- und Radwege, ein Sportzentrum, Sportplätze, eine Reithalle, Schießhallen und auch Tennisplätze stehen ebenfalls zur Freizeitgestaltung bereit.
Außerdem gibt es im Umkreis verschiedene Schlösser und Museen, wie zum Beispiel das Schloss Affaltrach oder das Schloss Eschenau. In Weiler gibt es ein Schulmuseum. Sie sehen, für Ihre Freizeitgestaltung stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses durch die hochwertige Haustür, die Sie mit Fingerabdruck oder über eine App öffnen können, werden Sie von dem einladenden, großzügigen Flur empfangen. Hier fühlen Sie sich sofort wohl. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie einen Schuhschrank und können erstmal in Ruhe ankommen. Die moderne Beleuchtung verleiht dem Eingangsbereich noch mehr an Attraktivität. Die Videosprechanlage mit Farbdisplay und eine Alarmanlage, die mit einer speziellen Rauchbombe kombiniert ist, sorgen für Ihre Sicherheit. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung. Diese wird über eine energieeffiziente und umweltfreundliche Gas-Anlage betrieben.
Die Warmwasseraufbereitung wird durch die Solaranlage unterstützt. Im Winter kann der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme sorgen. Über die meist bodentiefen dreifachverglasten Fenster, sind die Räume lichtdurchflutet.
Als Bodenbeläge wurden hochwertige Großformatfliesen
und im Schlaf- und den Kinderzimmern ein pflegeleichter Laminatboden gewählt.
Ihr Auto können Sie sicher in der Garage abstellen.
Das Dachgeschoss ist ausbaubar oder auch zu einem Umbau für
eine separate Wohnung mit ca.91 m² zusätzlicher Fläche geeignet.

Dieses wundervolle Haus lässt keine Wünsche offen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie, die Termine in schriftlicher Form per E-Mail zu vereinbaren.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

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