Exklusives Huf-EFH in Löwenstein-Hirrweiler im Naturpark zu verkaufen

Beschreibung

Wir freuen uns ganz besonders Ihnen dieses außergewöhnliche HUF-Haus vorstellen zu dürfen. HUF-Hauss ist europäischer Marktführer für moderne Fachwerkarchitektur und architektonische Statements aus Holz und Glas. Wohngesund, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen an erster Stelle.
Neben dem freien Blick ins Grüne entsteht die einzigartige und für jedes HUF Haus typische Wohnatmosphäre, vor allem durch das Wechselspiel des Lichts im Tages- und Jahreszeitenverlauf.
Es wurde auf dem ehemaligen circa 570 m² großen Grundstück einer Gärtnerei gebaut und bietet Ihnen Platz auf einer Wohnfläche von 153 m².
Die bodentiefen Verglasungen und giebelhohen Fenster der individuell geplanten und modernen Fertighäuser geben Ihnen ein Gefühl von Freiheit und sorgen für einen lichtdurchfluteten Lebensraum. Das natürliche Licht trägt zu einem gesunden Wohnumfeld bei.
Egal wo Sie aus dem Haus schauen, es ist immer grün zu sehen. Was für ein Wohnfühlgefühl!
Schon beim Betreten des Haues haben Sie einen WOW-Effekt und spüren die besondere Atmoshäre des Hauses.
Über die schwere qualitativ hochwertige Haustür betreten Sie einen Windfang.
Das Haus besteht aus dem geräumigen Wohn-und Essbereich mit offener Küche, einem Büro und dem Gäste WC im Erdgeschoß.
Über eine Holztreppe, die mit dem zur Bauzeit hochwertigsten und sehr strapazierfähigen Wollteppich aus Schafs-und Ziegenwolle belegt ist, gelangen Sie ins Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und zwei weiteren Büro`s, die man natürlich auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen kann. Die beiden Büro`s im Obergeschoß haben ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Das Masterbad mit einer Badewanne zum Relaxen und einer ebenerdigen großen Dusche für den Alltag, befindet sich im Obergeschoß. Über dem Waschbecken wurde ein praktischer Spiegelschrank installiert. Im Obergeschoß können Sie Ihre Kleidung in der Ankleide unterbringen.
Der Keller wurde aus Beton gefertigt. Vor dem Eingang befindet sich das Carport mit einer Wallbox.

Lage

Hirrweiler ist ein Stadtteil von Löwenstein.
Löwenstein ist eine Stadt 20 km südöstlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge oberhalb des Sulmtales am Rand der nach ihr benannten Löwensteiner Berge in 220 bis 549 Meter Höhe. Ganz in der Nähe liegt der künstlich angelegte bekannte Breitenauer See. Das Mineralfreibad ganz in der Nähe und verschiedene Wander- und Radwege, ein Sportzentrum, Sportplätze, eine Reithalle, Schießhallen und auch Tennisplätze stehen ebenfalls zur Freizeitgestaltung bereit.

In Löwenstein befindet sich die Manfred-Kyber-Grundschule. Darüber hinaus gibt es vier Kindergärten im Ort, davon einer fußläufig zum Haus. Auch die Volkshochschule hat eine Außenstelle im Ort.
Löwenstein liegt an der Bundesstraße 39, die von Frankenstein in der Pfalz bis nach Mainhardt führt.
Im nahe gelegenen Stadtteil Teusserbad ist das Unternehmen Teusser Mineralbrunnen ansässig, das das Mineralwasser einer dort befindlichen Mineralquelle abfüllt und unter den bekannten Marken Teusser und Löwensteiner verkauft.
Löwenstein ist ein bekannter Weinort des Anbaugebietes Württemberg und liegt an der Württemberger Weinstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Design. Eingewachsen von allen Seiten, genießen Sie hier eine ruhige und private Atmosphäre.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine exklusive Einbauküche (EBK) von Bulthaup, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter ein Dampfgarer mit Direktwasseranschluss und einem Imperial Kochfeld. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung, unterstützt durch eine effiziente Ölheizung mit vier Tanks à 1.000 Litern , garantiert Ihnen ein angenehmes Raumklima und eine sehr niedrige Energieeffizienz. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zudem für weiches Wasser im gesamten Haus.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist ein wahres Highlight und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche. Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC mit Waschbecken und Urinal, das Ihren Besuchern höchsten Komfort bietet.
Untergeschoss:
Der Betonkeller beherbergt eine Sauna, die mit normalem Strom betrieben wird – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Außenbereich:
Obergeschoss:
Im Obergeschoss haben Sie von den Schlafzimmern und dem Büro aus Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und einen Ort der Ruhe bietet.
Bodenbeläge:
Die hochwertigen Materialien der Bodenbeläge verleihen jedem Raum eine elegante Note und tragen zum stilvollen Gesamtbild des Hauses bei.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, ausgestattet mit einer Wallbox für das Laden von Elektroautos.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der Qualität und dem durchdachten Design überzeugen!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie, die Termine in schriftlicher Form per E-Mail zu vereinbaren.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

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