EFH am Waldrand - Liebhaberobjekt in Schöntal zu verkaufen

Beschreibung

Sie sind naturverbunden, handwerklich geschickt und suchen ein EFH in ruhiger ländlicher Lage? Dann ist dieses Liebhaberobjekt genau das Richtige für Sie ! Das Grundstück grenzt direkt an einen Wald-traumhaft!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei diesem einzigartigen Objekt haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wünschen freien Lauf zu lassen und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das freistehende Einfamilienhaus, dessen Ursprungsbaujahr nicht bekannt ist, wurde über die letzten Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und bietet Ihnen somit eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Raumaufteilung und Besonderheiten:
Das Haus verfügt über großzügige 6,5 Zimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Hier können Sie sich entfalten und Ihre individuellen Gestaltungsideen umsetzen. Ein besonderes Highlight ist die malerische Rebenterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über Westernhausen bietet. Genießen Sie entspannte Feierabende in dieser idyllischen Umgebung!

Zusätzlicher Raum und Möglichkeiten:
Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 2000 m², davon 479 m² Baugrundstück und bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Projekte. Die Nebengebäude, die früher zur Tierhaltung genutzt wurden, schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby und Lagerung. Oberhalb des Hauses erwartet Sie eine steile Obstwiese, die nicht nur einen schönen Ausblick bietet, sondern auch die Möglichkeit, frisches Obst direkt vom eigenen Grundstück zu ernten.

Weitere Merkmale:
- Garage und Außenstellplatz für Ihren PKW
- Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum
- Renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten
Dieses Objekt ist ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen und bereit sind, etwas Zeit und Liebe in die Renovierung zu investieren. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Westernhausen liegt im Jagsttal zwischen Krautheim und Kloster Schöntal im Hohenlohekreis, Baden-Württemberg.
Im Ort gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein Pflegeheim und Gaststätten.
Nur ca. 100 Meter füssläufig vom Haus können Sie frische Brötchen vom Bäcker holen. Die Wocheneinkäufe können Sie in dem nahegelegenen Supermarkt erledigen.
Westernhausen verfügt über einige kleinere Industriebetriebe. Ein Gewerbegebiet wurde in den 90er Jahren erschlossen.
Verkehrsanbindungen: Westernhausen wird von der Jagsttalstraße L 1025 durchzogen. Die hier von ihr abzweigende L 1046 bildet die Ortsdurchfahrt und führt weiter nach Weißbach im Kochertal. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist die Anschlussstelle Osterburken der A 81 in ca. 13 km Entfernung über Bieringen und Oberkessach.
An den Nahverkehr ist der Ort durch den Verkehrsverbund HNV angebunden.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ein reges Vereinsleben, mit Jugendgruppe, einem Sportverein mit den Abteilungen Fußball, Tennis, Karate und Turnen, einem Gesang- und Musikverein bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Der Badeplatz an der Jagst lädt im Sommer zum naturnahen Baden ein.
Ein enges Netz an Wander- und Feldwegen ermöglicht es Wanderern und Joggern, die Natur zu genießen.

Ausstattung

Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss) und bietet insgesamt 6,5 Zimmer, die sich ideal auch für größere Familien eignen. Im Erdgeschoß befindet sich die Garage. Die großzügige Raumaufteilung und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Das Gebäude ist teilweise in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet.
Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 1997 sorgt für effiziente Wärmeverteilung.
Ein Gasaussentank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4800 Litern sorgt für eine zuverlässige Energieversorgung.
Eine stilvolle Steintreppe führt ins 1. Obergeschoss und unterstreicht den historischen Charme des Hauses.
Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingelattet und gedeckt, was für eine Langlebigkeit sorgt. Gedämmt wurde es bisher nicht.
Die Immobilie verfügt über Holzfenster, von denen einige bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurden, was die Energieeffizienz erhöht.
Die Außenwände im UG sind 40 cm Muschelkalkstein, im EG 24-30 cm Ziegel/Bimsmauerwerk und im DG 14 cm Fachwerk verputzt. Die Decke zum Erdgeschoss ist mit 6 cm gedämmt, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Elektrik wurde ca. 1960 erneuert .
Zusätzlich zu der Hauptimmobilie gibt es mehrere Nebengebäude, die früher zum Beispiel als Hühnerställe genutzt wurden. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Tierhaltung, als Lagerraum oder für kreative Projekte.
Die Immobilie ist von einer schönen Obstwiese umgeben, die mit verschiedenen Obstbäumen wie Äpfeln, Mirabellen und Zwetschgen bepflanzt ist. Dies bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, frisches Obst direkt vom eigenen Grundstück zu genießen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial zu erwerben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie, die Termine in schriftlicher Form per E-Mail zu vereinbaren.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.



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