Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Waldrand in Elztal zu verkaufen

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Dachgeschoss eines massiven Wohnhauses aus dem Jahr 2006. Das gepflegte Gebäude mit insgesamt 7 Wohnungen, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden, bietet eine ruhige und angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und beeindruckt durch einen großzügigen Eingangsbereich, welcher mit einer stilvollen Raumspartreppe in das Dachgeschoss 2 führt. Die Lage der Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Umgebung, sondern auch durch den herrlichen Blick in den angrenzenden Wald.
Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Der hochwertige Parkettboden aus geölter Eiche verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie links direkt in das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Schlafzimmer besticht durch den Blick in den angrenzenden Wald und ist nach Bedarf mit einer Klimaanlage ausgestattet, die optional übernommen werden kann.
Rechts vom Eingang erwartet Sie das gut geschnittene Wohnzimmer, das nahtlos in die offene, hochwertige Einbauküche übergeht. Die elegante Küche ist in einer Nische integriert und bietet sämtlichen Komfort für den täglichen Gebrauch. Der Essbereich ist direkt mit dem großzügigen Balkon verbunden, der ebenfalls einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Der Balkon ist überdacht, geräumig und so gestaltet, dass auch Balkonmöbel problemlos Platz finden – diese können bei Bedarf übernommen werden.
Im zweiten Dachgeschoss stehen Ihnen Räumlichkeiten mit einem Nutzungsrecht zur Verfügung, die beispielsweise als Büro genutzt werden können. Diese Fläche bietet zusätzliche Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Elztal ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und liegt am Südrand des badischen Odenwalds und des Baulands. Durch das Gemeindegebiet fließt die Elz.
In den Ortsteilen Neckarburken, Dallau und Auerbach liegen Haltepunkte der Bahnstrecke Neckarelz–Osterburken, die von der S-Bahn RheinNeckar bedient wird. Die Linie S1 stellt so eine stündliche Verbindung nach Homburg sowie nach Osterburken her.
In den Morgen- und Mittagsstunden gibt es zudem in der einen gesonderten Schülerverkehr, der alle fünf Ortsteile mit dem Bahnhof Dallau und allen Schulen verbindet. Die Bushaltestelle ist etwa 700 Meter von der Wohnung entfernt.
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesstraßen 27 (Blankenburg–Lottstetten/Schaffhausen) und 292 (Bad Schönborn–Lauda-Königshofen).
In Dallau erfolgt der Unterricht für alle Grundschüler zentral an der Elztalschule.
Außerdem gibt es drei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten, eine Musikschule und eine Außenstelle der Volkshochschule.
Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt, zum Beispiel gibt es mehrere Fußballvereine, ganz in der Nähe befindet sich ein Bolzplatz. Durch den angrenzenden Wald können Sie in circa 15 Minuten zu Fuß einen Supermarkt erreichen oder in 5 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Ausstattung, sondern auch eine perfekte Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zu Ihrem privaten Balkon auf der Südseite bietet. Genießen Sie die Sonne und entspannen Sie sich im Freien!
Die moderne Einbauküche (EBK) ist mit hochwertigen Geräten von Neff ausgestattet, einschließlich eines innovativen Induktionskochfeldes und einer Selbstreinigungsfunktion für den Backofen (Pyrolyse). Hier macht das Kochen gleich doppelt so viel Freude!
Das Badezimmer überzeugt durch eine ansprechende Gestaltung und moderne Sanitärinstallationen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die behagliche Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung integriert ist und über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.
Praktisch für das Wässern von Pflanzen – der Außenwasserhahn erleichtert Ihnen das Gärtnern.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine Garage und ein Stellplatz direkt vor der Tür für eine stressfreie Parkmöglichkeit sorgen.
Schlüsselsafe: Der Schlüsselsafe mit Zahlencode bietet Ihnen eine flexible und sichere Möglichkeit, Ihre Schlüssel zu verwalten.
Smart-Home-System: Das intelligente Smart-Home-System wurde nachgerüstet und ermöglicht Ihnen, verschiedene Funktionen bequem zu steuern. Dieses System kann bei Bedarf übernommen werden.
Auf Wunsch können diverse Möbelstücke, wie zum Beispiel ein gemütlicher Hängesessel auf dem Balkon oder das Balkonkraftwerk mit zwei Solarplatten (420 W Peak) übernommen werden, was Ihre Energiekosten nachhaltig senkt.

Diese traumhafte DG-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, gut ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage suchen. Lassen Sie sich von den vielen Highlights und dem durchdachten Raumkonzept überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie, die Termine in schriftlicher Form per E-Mail zu vereinbaren.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!

Ihre Immobilie verkaufen Sie mit uns!
Schnell, sicher und nach Ihren Wünschen

=> professionelle Einwertung Ihrer Immobilie
=> Vermarktung in den wichtigen Internetportalen
=> Erstellung des gesetzlichen Energieausweises
=> Hilfe bei Kauf, Finanzierung, Versicherung etc.
=> Erstellung eines ansprechenden Exposés mit hochwertigen Bildern