Exklusives Wohnen in Perfektion: Villa in Crailsheim zu verkaufen

Beschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden von Crailsheim gebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 233,5 m² und einer großzügigen Nutzfläche von 438 m² bietet diese Immobilie auf zwei Etagen puren Luxus und modernen Komfort in Holzständerbauweise. Die Villa beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Raumaufteilung.
Die Villa befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend mit atemberaubendem Blick auf den Waldrand gegenüber. Die Umgebung bietet sowohl Privatsphäre, als auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Crailsheim.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Eingangsbereich mit einem eingebauten, viel Platz bietenden Garderobenschrank. Der offene Wohnbereich ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. In der hochwertigen Einbauküche, die mit namhaften Elektrogeräten und einer eleganten Granitarbeitsplatte ausgestattet ist, macht das Kochen richtig Spaß. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich eine Terrasse an, die einen direkten Blick in den Garten bietet. Neben der Terrasse befindet sich zudem ein vorbereiteter Pool, sodass Ihre Wünsche nach Wellness und Erholung nach kurzer Fertigstellung nichts mehr im Weg steht.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in den inneren Wellnessbereich, der bereits mit der Vorbereitung zu einem Soundboxensystem für Ihr persönliches Wohlbefinden ausgestattet ist. Diese Räume bieten ideale Voraussetzungen, um sich zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Das Obergeschoss ist über eine hochwertige Treppe aus Feinsteinzeug mit LED-Beleuchtung erreichbar und bietet zwei weitere großzügige Zimmer mit jeweils einer Ankleide, die bereits mit modernen Enbauschränken ausgestattet sind. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das luxuriöse Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Es verfügt über eine im Boden eingebaute Badewanne, ein Waschbecken und eine begehbare Dusche mit Regendusche.

Lage

Das luxeriöse Haus befindet sich in einem Naturschutzgebiet im Crailsheimer Teilort Wittau, in einem exklusiven Neubaugebiet und unverbaubarer Randlage mit Blick auf den nahegelegenen Wald.

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 32 Kilometer östlich von Schwäbisch Hall und 40 Kilometer südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken.
Weltfirmen, wie Voith Turbo im Segment Schwermaschinenbau sind in Crailsheim ansässig oder auch Sondermaschinenbauer, vor allem Hersteller von Verpackungsmaschinen, wie zum Beispiel die Unternehmen Groninger & Co. GmbH, Gerhard Schubert GmbH, R. Weiss Verpackungstechnik GmbH & Co. KG und ein Werk der Syntegon Technology GmbH.

Die Konsumgüterbranche ist mit einem Werk der US-Firma Procter & Gamble und mehreren Betrieben der Lebensmittelindustrie vertreten wie die Firma Bürger-Maultaschen oder eine Brotfabrik Teil der Lieken-Gruppe .
Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer und machen die Stadt, zusammen mit ihren Handelsbetrieben, zum wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region.
Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft. Über die L 1066 erreicht man aus Crailsheim nach etwa 14 km im Osten die erste Anschlussstelle Feuchtwangen der A 7 südlich des Autobahnkreuzes, über die L 2218 nach etwa 12 km im Ostsüdosten ihre nächste Dinkelsbühl-Fichtenau.

Ausstattung

Erstbezug – Die Villa wurde neu errichtet, und ist bezugsfertig.
5 Zimmer auf 2 Etagen – Großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ca. 233,5 m² Wohnfläche, ca. 438 m² Nutzfläche – Viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Grundstück von ca. 1.200 m² – Großzügiger Außenbereich mit Garten.
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte – Ausgestattet mit namhaften Elektrogeräten und einer eleganten Arbeitsplatte aus Granit.
Wellnessbereich mit vorbereitetem Soundboxensystem – Eine ideale Oase der Entspannung mit modernster Technik.
Vorbereitungen für den Poolbau im Garten – Der Garten ist bereits auf die Installation eines Pools vorbereitet.
Technikraum mit Speicher der Photovoltaikanlage – Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik mit 5 kWh Speicher.
Doppelgarage und 4 Außenstellplätze – Viel Platz für Ihre Fahrzeuge.
Fußbodenheizung und modernste Technik – Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Beheizung.
3-fachverglaste Fenster und Balkontüren – Für exzellente Isolierung und optimalen Schallschutz.
Be- und Entlüftungsanlage – Für das perfekte Raumklima und eine frische Luftzirkulation.
Smarthome-System mit LED-Farbwechsel – Steuerung von Beleuchtung und weiteren Funktionen per Smartphone.
KfW 40 Plus Holzständerbauweise – Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise.
Hauswirtschaftsraum mit 2 erhöhten Plätzen für Waschmaschine und die Vorbereitung für eine elektrische Wäschespinne – Praktische Lösungen für Ihren Haushaltsbedarf.
Eingebaute Garagen im für Saugroboter im EG und OG
Blick auf den Waldrand und erstklassige Wohnlage – Ruhige, idyllis
Diese Villa verbindet modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage, die keine Wünsche offenlässt. Sie bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll ist.
Den Kaufpreis erfahren Sie bei dem exklisiven Objekt auf Anfrage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie hautnah.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Informationen nach Angaben des Verkäufers und besten Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Den Preis erfahren Sie bei Ihrer Anfrage.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


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