Doppelhaushälfte mit Garage in der idyllischen Gemeinde Ellhofen zu verkaufen

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1989 massiv erbaut und bietet auf ca. 112 Quadratmeter Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Das Grundstück umfasst etwa 303 Quadratmeter und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, sowie einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie durch einen hellen Flur empfangen. Hier können Sie in Ruhe ankommen. Rechts führt eine stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss. Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die schon ein wenig in die Jahre gekommen ist. Über dem Spülbecken befindet sich ein Fenster mit Blick in den eigenen Garten. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet.
Im Erdgeschoss findet Sie zudem das Hauptbad, das sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel bietet, sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Büro mit Balkon, das Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet und sich ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten eignet. Hier befindet sich auch ein zweites Badezimmer mit Dusche, sowie ein weiteres helles Kinderzimmer. Die Treppenempore bietet einen gemütlichen Platz, der sich hervorragend zum Beispiel als Leseecke nutzen lässt.
Das Untergeschoss ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie einen hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Direkt daneben ist eine Dusche. Der Raum verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlich gibt es einen Hobby- oder Ruheraum, einen praktischen Abstellraum, sowie den Heizraum.

Lage

Ellhofen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Der Ort liegt im Tal der Sulm und etwa sieben Kilometer östlich von Heilbronn.
Ellhofen ist ein traditionsreicher Weinbauort im Weinbaugebiet Baden-Württemberg, dessen Lagen zu den Großlagen Staufenberg und Salzberg im Bereich Württembergisch-Unterland gehören.
Verkehranbindung:
Ellhofen liegt beim Autobahnkreuz Weinsberg an der A 81 (Würzburg–Singen (Hohentwiel)), Ausfahrt Weinsberg/Ellhofen. Die Bundesstraße 39 sowie die Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim, auf der heute sowohl die Stadtbahn Heilbronn (Linie S4[23]) als auch Regional-Express-Züge fahren, führen durch den Ort, wobei nur die Stadtbahn an den Ellhofener Haltestellen hält. Die Stadtbahn Heilbronn fährt bis Öhringen bzw. bis Karlsruhe.[24] Ellhofen verfügt über die zwei Haltestellen Ellhofen (Bahnhof) und Weinsberg/Ellhofen Gewerbegebiet. Zudem verkehrt eine Buslinie (Linie 632) des HNV, welche die vier Bushaltestellen in Ellhofen sowie einige Nachbargemeinden anfährt.
In Ellhofen befindet sich die Johann-Dietz-Grundschule. Daneben gibt es drei Kindergärten (je einen kommunalen, evangelischen und römisch-katholischen Kindergarten). Eine evangelische Gemeindebücherei hat einige Stunden pro Woche geöffnet. Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Ellhofen eine Außenstelle.
Unweit des Objektes entseht der Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) - Stadt Heilbronn.

Ausstattung

Ausstattung:
- Erdgeschoss:
- Geräumiger Eingangsbereich mit hellem Flur
- Stilvolle Holztreppe, die ins Obergeschoss führt
- Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche (EBK)
- Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise und dem kleinen, gemütlichen Garten
- Hauptbad mit Tageslicht, ausgestattet mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer
Obergeschoss:
- Großzügiges Büro mit Balkon
- Zweites Tageslichtbad mit Dusche
- Helles Kinderzimmer
- Treppenempore, ideal für eine Leseecke
Untergeschoss:
- Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna und Dusche
- Heller Hobby- oder Ruheraum
- Abstellraum und Heizraum
Bodenbeläge:
- Fliesen in den Nassbereichen
- Parkett im Wohnzimmer
- Laminat in den Kinderzimmern, Kork im Hobbyraum und Teppich
Heizung:
- Ölheizung (Zentralheizung) von 2007
- Zusätzlich ein charmanter Kaminofen für gemütliche Stunden

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein liebevolles Zuhause suchen, in dem sie sich wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie, die Termine in schriftlicher Form per E-Mail zu vereinbaren.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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