Stadthaus mit Charme und Potenzial in Weinsberg zu verkaufen

Beschreibung

Das klingt nach einer interessanten Immobilie! Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen zu realisieren und das Haus nach Ihren Wünschen zu renovieren.
Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Möglichkeiten des Hauses:

Lage: Die überragende Lage in Weinsberg ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen.

Raumaufteilung: Momentan verfügt das Haus über fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Home Office, Gästezimmer oder ein weiteres Schlafzimmer.

Erweiterung des Wohnraums: Die bereits vorliegenden Pläne vom Architekten bieten die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies könnte durch Um- oder Anbaumaßnahmen realisiert werden, was das Haus noch attraktiver macht.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie ein Abstellraum, der mit Heizung und Öltanks ausgestattet ist. Diese Bereiche können ebenfalls für zusätzliche Nutzung umgestaltet werden.
Hier kann ein kleines Appartment entstehen.

Obergeschoss: Das erste Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses, mit einer Küche, Wohn- und Essbereich sowie einem kleinen Büro. Hier könnte ein moderner, offener Wohnraum geschaffen werden.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Schlafräume genutzt werden können.

Im Innenbereich wurde das Haus bereits 2004 renoviert, was bedeutet, dass einige Elemente bereits modernisiert wurden. Dennoch sind weitere Renovierungsarbeiten erforderlich, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses EFH in Weinsberg eine gute Investitionsmöglichkeit für Käufer ist, die Wert auf eine zentrale Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Mit den vorhandenen Plänen und dem Potenzial zur Erweiterung könnte dieses Haus ein gemütliches und modernes Zuhause werden.

Lage

Weinsberg ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn, fünf Kilometer östlich von Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt wurde um das Jahr 1200 gegründet und hat 13.468 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Sie liegt im nach ihr benannten, von der Sulm und ihren Zuflüssen gebildeten Weinsberger Tal zwischen Neckar und den Löwensteiner Bergen.

Bekannt ist Weinsberg für den Weinbau, der über Jahrhunderte hinweg zentral für die Stadt war und immer noch eine wichtige Rolle spielt, und für die aus dem frühen 11. Jahrhundert stammende Burgruine Weibertreu.
Verkehr: Auf Weinsberger Gebiet im Sulmtal liegt das ab 1966 erbaute Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die Autobahnen A 6 (Mannheim–Heilbronn–Nürnberg) und A 81 (Würzburg–Stuttgart) kreuzen.
Der Öffentliche Personennahverkehr wird von der Stadtbahn Heilbronn und den auf sie abgestimmten Bussen im Verkehrsverbund HNV gewährleistet. Weinsberg liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Öhringen–Crailsheim. Neben normalen Zügen der Deutschen Bahn fahren auch von der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft betriebene Stadtbahnzüge von Heilbronn nach Öhringen und stellen so die Anbindung an die Stadtbahn Heilbronn her.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell erstreckt sich das Haus über das Erdgeschoss, zwei vollwertige Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, das Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet.
Bodenbeläge: In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die eine angenehme Raumatmosphäre schaffen. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet, die sowohl funktional als auch pflegeleicht sind.

Badezimmer: Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, sodass Ihnen ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse zur Verfügung steht.

Garagenplatz: Eine Garage bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.
Hier kann laut den Architektenplänen neuer Wohnraum entstehen.

Gewölbekeller: Der Gewölbekeller bietet nicht nur Platz für die Lagerung von Vorräten, sondern verleiht der Immobilie auch einen besonderen Charme.

Heizsystem: Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 2004 erneuert wurde für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt.


Hallo! Es freut mich zu hören, dass ich Ihr Interesse geweckt habe! Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte lassen Sie mich wissen, wann es Ihnen am besten passt.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Informationen nach Angaben des Verkäufers und besten Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


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