Gemütliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Heidenheim auf dem Zanger Berg zu verkaufen

Beschreibung

Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Maisonettewohnung, die im 2. Obergeschoss eines 1963 erbauten Hauses liegt. Die Wohnung wurde zwischen 1996 und 1998 umfassend saniert und umgebaut, wodurch sie modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente vereint.

Die Wohnung im 2. OG erreichen Sie über den Laubengang. Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Kachelofen ausgestattet ist und eine große Durchreiche zur Küche bietet. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne, die Ihnen einen komfortablen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen bieten können.

Über eine praktische Raumspartreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet. Obwohl die Fläche im Dachgeschoss aufgrund der Schräge ca. 22 m² beträgt, wurde der Raum optimal genutzt. So befindet sich unter der Schräge eine ideale Abstellmöglichkeit für beispielsweise Kleidung.

Die Wohnung wurde erst vor etwa einem Jahr komplett neu gestrichen, sodass Sie hier einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei private Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.

Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Maisonettewohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Hier finden Sie den idealen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Heidenheim an der Brenz, oft schwäbisch als „Hoidna“ oder „Hoirna“ bezeichnet, ist eine charmante Stadt im Osten Baden-Württembergs, die sich an der Grenze zu Bayern befindet. Sie liegt etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und 33 Kilometer nördlich von Ulm und ist die größte Stadt im Landkreis Heidenheim sowie die drittgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg.
Die Wohnung befindet sich auf dem Zanger Berg mit einem grandiosen Ausblick.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Brenzbahn verbindet Heidenheim mit Aalen und Ulm, und mehrere Buslinien der HVG sorgen für einen zuverlässigen öffentlichen Personennahverkehr. Zudem ermöglicht die nahegelegene Autobahn A 7 mit eigener Ausfahrt sowie die Bundesstraßen B 19 und B 466 eine hervorragende Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Für Luftreisende befindet sich rund 20 Kilometer nordöstlich der Flugplatz Aalen-Heidenheim, der jedoch nicht im Linienverkehr angeflogen wird.

Heidenheim fungiert als Mittelzentrum, das alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim umfasst. Seit dem 1. April 1956 ist Heidenheim eine Große Kreisstadt. In Zusammenarbeit mit der Gemeinde Nattheim bildet Heidenheim eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Bildung wird in Heidenheim großgeschrieben. Die Stadt beherbergt die Duale Hochschule Baden-Württemberg sowie zahlreiche Schulen, darunter sechs Gymnasien, drei Realschulen, mehrere berufliche Gymnasien und Förderschulen. Der Landkreis Heidenheim ist zudem Träger der Beruflichen Schulen und bietet ein breites Spektrum an privaten Bildungseinrichtungen.

Seit dem 1. Januar 2022 trägt Heidenheim die offizielle Zusatzbezeichnung „Hochschulstadt“, was die Bedeutung der Stadt als Bildungsstandort unterstreicht.

Insgesamt ist Heidenheim an der Brenz eine lebendige Stadt mit einer reichen Bildungslandschaft und einer hervorragenden Anbindung, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.
Auch zu erwähnen ist, dass der 1. FC Heidenheim in der Fussball-Bundesliga

Ausstattung

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Die zeitlose Einbauküche und das Badezimmer sind gefliest und bieten Ihnen sowohl Funktionalität als auch Stil.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schallisolierung, während der Kachelofen in Kombination mit der Stromheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Gasanschlüsse sind im Keller vorhanden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Zusätzlich profitieren Sie von zwei privaten Kellerräumen, die Ihnen viel Platz für Lagerung bieten – ideal für Holz oder Briketts für den Kachelofen. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie bequem Ihre Lieblingssendungen genießen können.

Der Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Wohnumgebung, und die zahlreichen gemeinschaftlichen Stellplätze rund um das Haus bieten Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Genießen Sie den Komfort und die Vorzüge dieser schönen Maisonette-Wohnung!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Informationen nach Angaben des Verkäufers und besten Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!