Einfamilienhaus mit ELW im Ortskern von Untergruppenbach zu verkaufen

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Untergruppenbach und wurde technisch auf einen hochwertigen, energieeffizienten Stand gebracht. Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit flexibler Nutzung, u. a. durch eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Das ca. 322 m² große Grundstück bietet einen schön eingewachsenen, pflegeleichten Garten. Die sonnige Südterrasse ist direkt vom hellen Wohnzimmer aus zugänglich – ideal für einen Kaffee am Morgen mit Blick ins eigene Grün. Dank der Hanglage ist das 1. Obergeschoss ebenfalls ebenerdig begehbar.

Hier befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, die geräumige Küche mit zeitlos hochwertiger Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Eine massive Holztreppe verbindet die Etagen stilvoll.

Im 2. Obergeschoss überzeugt das große Tageslichtbad mit Gaubenausbau, einer großen Eckbadewanne, einem Handtuchheizkörper und edlem Granitboden. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das Schlafzimmer bietet Zugang zur Loggia. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für ein behagliches Wohngefühl.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein neuwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine Kochnische im Wohn-/Schlafbereich – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Eine hochwertige, einbruchsichere Eingangstür rundet das Gesamtbild ab.

Fazit: Ein gepflegtes, energieeffizient modernisiertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung, schöner Gartengestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ruhig und zentral im Ortskern von Untergruppenbach gelegen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Untergruppenbach, einem beliebten Wohnort in der Region Heilbronn. Die Immobilie liegt im historischen Ortskern, umgeben von gewachsener Nachbarschaft und kurzer Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie Supermärkte und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die verkehrsberuhigte Lage profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig bester Anbindung.

Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Untergruppenbach) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden – mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und in die Heilbronner Innenstadt.

Nicht zuletzt punktet Untergruppenbach mit seiner hohen Lebensqualität: Die Nähe zur Natur, Spazierwege rund um die Burg Stettenfels sowie ein aktives Vereinsleben machen den Ort besonders lebenswert.

Ausstattung

Das Haus ist technisch in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert und verfügt über einen unterirdisch verbauten 5.000-Liter-Stahltank mit Gummiblässe – die Anlage wurde mit ca. 7.000 € Investitionskosten installiert und kommt mit einer 20-jährigen Garantie. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solarthermie- und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 zur Heizungsunterstützung und Stromerzeugung – ein klarer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.

Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage mit Filter sorgt für kalkfreies Wasser und schützt Ihre Installationen und Geräte. Das Dach wurde 1999 komplett saniert, beide Dachflächen sind mit ca. 100 mm Glaswolle gedämmt – ideal für besseren Wärmeschutz.

Die Fenster wurden 2007 erneuert (Isolierverglasung), die hochwertige Haustür bietet mit ihrer 6-fach-Verriegelung (6-Stege-Technik) einen effektiven Einbruchschutz.

Im Haus erwartet Sie ein großzügiges Masterbad mit edlen Marmorwänden, Granitboden, Fensterfront und Gaubenausbau – stilvoll und hochwertig. In beiden Wohneinheiten (Haupthaus und Einliegerwohnung) befinden sich neuwertige Einbauküchen, die viel Komfort bieten.

Als Bodenbeläge wurden Parkett, Granit und Marmor gewählt – pflegeleicht und stilvoll. Direkt am Haus befindet sich eine massive Garage, zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude erworben werden – ein attraktives Extra. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und eröffnet schnelle Internetverbindungen.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Informationen nach Angaben des Verkäufers und besten Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!