Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Obergimpern zu verkaufen– viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Obergimpern, einem beliebten Teilort von Bad Rappenau, präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008. Das massiv gebaute Haus steht auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und bietet mit rund 156 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach. Besonders praktisch: die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Wohnküche mit eigener Speisekammer bietet viel Raum zum Kochen und geselligen Beisammensein. Ein Schlafzimmer, eine offene Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC vervollständigen diese Etage.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei gut geschnittenen Kinderzimmern und einem weiteren Tageslichtbad – perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche und eigenem Tageslichtbad eignet sich ideal für Gäste, Jugendliche oder zur separaten Nutzung.

Zur Ausstattung gehören eine moderne Gasetagenheizung, ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine zeitlose Einbauküche sowie helle Velux-Dachfenster im Obergeschoss.

Im Innenbereich stehen kleinere Renovierungsarbeiten wie Streichen oder das Erneuern der Wandgestaltung an – ideal, um dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen. Die Außenanlage bietet viel Raum für eigene Ideen – ob Garten, Terrasse oder ein optionaler Carport.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Obergimpern – einem gewachsenen, ländlich geprägten Stadtteil von Bad Rappenau, der Ruhe, Natur und eine gute Anbindung vereint. Hier lebt man entspannt im Grünen und profitiert zugleich von der Nähe zur Kernstadt und den benachbarten Gemeinden.

Familienfreundlich und gut angebunden:
In Obergimpern gibt es einen örtlichen Kindergarten – ideal für junge Familien. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Rappenau oder Kirchardt, mit guter Busanbindung. Ein Schulbus bringt die Kinder zuverlässig zu den Einrichtungen.

Einkaufen & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Drogerien finden Sie in wenigen Fahrminuten in Bad Rappenau. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Wochenmärkte und regionale Direktvermarkter.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A6 (Heilbronn–Mannheim) erreichen Sie in ca. 10 Minuten – ideal für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: Buslinien führen in die Innenstadt und zur nächsten Bahnstation mit Anschluss Richtung Heilbronn, Heidelberg oder Sinsheim.

Freizeit & Erholung:
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. In Bad Rappenau selbst finden Sie das Sole- und Saunaparadies „RappSoDie“, schöne Kurparks sowie vielseitige Vereinsangebote. Veranstaltungen und Feste sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Fazit:
Obergimpern ist ein ruhiger, naturnaher Wohnort mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, Paare oder alle, die die Balance aus Natur und guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Das im Jahr 2008 massiv gebaute Einfamilienhaus begeistert mit einem modernen Ausstattungsstandard und einem durchdachten Wohnkonzept, das Komfort und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung- die Versorgung erfolgt über einen unterirdisch installierten Flüssiggastank. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein stilvoller Schwedenofen im Wohnzimmer, der nicht nur Wärme, sondern auch Atmosphäre schafft.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit zeitloser Einbauküche. Hier treffen sich Familie und Freunde – ob zum Kochen, Plaudern oder Genießen. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse macht diesen Bereich zum Lieblingsplatz in den wärmeren Monaten.

Alle Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung und lichtdurchflutete Räume sorgen. Besonders im Dachgeschoss überzeugt das Haus mit drei freundlichen Kinderzimmern, die dank hochwertiger Velux-Dachfenster ein angenehmes Wohnklima bieten.

Insgesamt stehen drei moderne Tageslichtbäder zur Verfügung – zwei im Haupthaus, eines in der Einliegerwohnung. Diese befindet sich im Untergeschoss, bietet ca. 34 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Gästebereich, für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Sie ist ausgestattet mit eigenem Bad inklusive Dusche, WC und Waschbecken.

Ein weiteres Highlight ist die offene Holztreppe mit elegantem Metallgeländer – sie verbindet die Etagen optisch ansprechend und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Die Außenanlage wartet auf Ihre persönliche Gestaltung: Ob gemütliche Sitzecke, bunte Beete oder ein Carport – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Sie suchen ein Haus, das mit Raum, Stil und Potenzial überzeugt? Dann sind Sie hier genau richtig!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Informationen nach Angaben des Verkäufers und besten Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Den Preis erfahren Sie bei Ihrer Anfrage.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


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