Gepflegtes Einfamilienhaus in Krautheim – Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause zu verkaufen

Beschreibung

Entdecken Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in hervorragender Lage am Marienplatz 5 in der charmanten Stadt Krautheim. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 357 m² und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Marienplatz 5 – Wohnen mit Charme und Substanz
Das Haus wurde 1989 umfassend renoviert und seither fortlaufend instand gehalten. Auf der Eingangsseite sorgen Alu-Holzfenster und auf der Rückseite zweifach verglaste Kunststofffenster für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz.

Die Zentralheizung wurde 2022 mit einer modernen Gastherme ausgestattet. Die Badezimmer sowie das separate WC wurden ebenfalls modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine großzügige, zur Immobilie gehörende Scheune bietet praktischen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Haus solide vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Optional: Marienplatz 6 – direkt angrenzendes, renoviertes Wohn- und Geschäftshaus
Bei weiterem Interesse kann auch das benachbarte Objekt am Marienplatz 6 erworben werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit, die oberen Etagen wurden kürzlich hochwertig renoviert: Vinyl-Designböden in moderner Farbgestaltung, frisch gestrichene Wände und ein gepflegter Gesamteindruck bieten ideale Voraussetzungen für Vermietung oder Eigennutzung.

Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Aufgrund der zentralen Lage in Krautheim besteht eine hohe Nachfrage nach gut gelegenen Wohn- und Geschäftseinheiten.

Preis:
Das Einfamilienhaus am Marienplatz 5 ist für 279.000 € erhältlich.
Das Haus am Marienplatz 6 kann bei Interesse separat angeboten werden.

Bei Fragen oder dem Wunsch nach weiteren Informationen freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Lage

Die angebotenen Häuser befinden sich in zentraler Lage von Krautheim, einer charmanten Stadt im Nordosten Baden-Württembergs, im Hohenlohekreis. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten.

Die zentrale Lage ermöglicht sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Bahnverbindung ist im wenige Kilometer entfernten Bahnhof Möckmühl erreichbar.

Krautheim ist von einer malerischen Hügellandschaft umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wander- und Radwege entlang des Jagsttals. Die Stadt ist besonders familienfreundlich und besticht durch ihre Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Diese Standortvorteile vereinen sich zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Ausstattung

Die beiden benachbarten Einfamilienhäuser am Marienplatz 5 und 6 überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung mit jeweils 7 Zimmern auf drei Etagen, sowie durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Beide Objekte eignen sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

Allgemeine Ausstattung beider Häuser:
Jeweils ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne

Ein separate WC pro Haus

Fenster: Überwiegend Kunststofffenster, teilweise Holzfenster

Haus Marienplatz 5
Heizung: Neue Gasthermen-Zentralheizung (Baujahr 2022)

Fenster: Hochwertige Alu-Holzfenster

Badezimmer: Zeitgemäß modernisiert mit Tageslicht

Nutzung: Aktuell gut vermietet – bietet stabile Mietrendite

Zustand: Gepflegt und solide

Haus Marienplatz 6
Heizung: Klassische Gas-Einzelöfen

Frisch renoviert: Wände und Böden vollständig überarbeitet

Bodenbeläge: Moderner Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen

Badezimmer: Hell, modern und mit Tageslicht

Nutzung: Derzeit leerstehend, sofort bezugsfertig oder attraktiv vermietbar

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Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Informationen nach Angaben des Verkäufers und besten Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


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