DHH mit Einliegerwohnung in Leingarten- Kappmannsgrund zu verkaufen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Leingarten! Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 verbindet moderne Bauweise, energieeffiziente hochwertige Technik und stilvolles Wohnen auf großzügigen 148 m² Wohnfläche.
Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre ertklassige Ausstattung und den gepflegten Zustand.Durch die leichte Hanglage befindet sich die 3-Zimmer Einliegerwohnung mit über 80 m² und einer großzügigen Terreasse ebenerdig zum Garten.
Dieses besondere Extra bietet zusätzlichen Raum für Gäste.
Aktuell ist sie gut vermietet und kann als Kapitalanlage im eigenen Haus dienen oder bei der Finanzierung unterstützen.
Auf einem gemütlichen Grundstück von etwa 337 m² gelegen, lädt diese Immobilie mit insgesamt fünf Zimmern zu einem komfortablen und stilvollen Wohnen ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Windfang ein Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche, sowie ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Der angrenzende Balkon mit Blick in den eigenen Garten lädt zum Verweilen ein.
Die geschmackvolle Einbauküche wurde erst im letzten Jahr mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Bartisch bietet eine angenehme Möglichkeit, eine Mahlzeit alleine zu genießen, während im angrenzenden, geräumigen Essbereich ausreichend Platz für eine große Familie vorhanden ist.
Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier finden Sie das Masterbad mit Tageslicht, das viel Platz bietet.
Ein Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt. Entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse oder dem Balkon und genießen Sie die Ruhe Ihres neuen Wohnraums.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer der begehrtesten Lagen von Leingarten niederzulassen. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Traumhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Haus wird frei nach Absprache.

Lage

Willkommen in Leingarten!
Leingarten liegt im Leintal, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. öckingen und Klingenberg. Das Stadtgebiet liegt beiderseits der Lein und zieht sich im Südwesten teilweise auf die nordöstlichen Ausläufer des Heuchelbergs.
Weithin sichtbares Wahrzeichen Leingartens ist die Heuchelberger Warte, ein 1483 auf dem Heuchelberg von Graf Eberhard im Barte erbauter Wachturm, der Teil des Württembergischen Landgrabens war. Heute ist die Heuchelberger Warte ein beliebtes Ausflugsziel mit Waldgaststätte.
In Leingarten wird auf rund 100 Hektar Wein angebaut.
Auf Grund der ruhigen und denoch zentralen Lage, ist Leingarten besonders bei Familien beliebt.
Leingarten verfügt über eine Grundschule, die Hans-Sauter-Schule, und eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule, die Eichbottschule. Im benachbarten Eichbottzentrum befindet sich auch die Leingartener Bücherei. Außerdem verfügt die Gemeinde über eine Freiwillige Feuerwehr, das Jugendhaus Mühle Kinder- und Jugendkultur, eine Festhalle, ein Kulturzentrum, ein Hallenbad und ein Freibad. Somit sind alle Freizeitaktivitäten abgedeckt.
Zusätzlich dienen zwei Eichbottseen, die am Fuße des Heuchelbergs liegen als Naherholungsgebiet. Es gibt in diesem Gebiet auch Biotope sowie ein Arboretum und einen Spielplatz.
Leingarten liegt an der B 293 von Heilbronn nach Karlsruhe und an der Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn), die von der Heilbronner Stadtbahn als S 4 befahren wird. Die Kraichgaubahn verfügt über vier Haltepunkte im Ort.

Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg ist Leingarten mit Heilbronn und Eppingen verbunden. Der Württemberger Weinradweg führt als Landes-Radfernweg durch das südliche Gemeindegebiet. Er beginnt in Rottenburg am Neckar und führt nach Niederstetten.

Wichtig ist zu erwähnen, dass ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig von dem Haus zu erreichen sind.

Ausstattung

Diese exklusive Immobilie besticht durch eine außergewöhnliche Ausstattung, die ein Höchstmaß an Komfort und Energieeffizienz bietet. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem prasselnden Kaminofen, der im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Der großzügige ansprechende Balkon bietet einen reizvollen Außenbereiche, um die frische Luft zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Besonders hervorzuheben ist das fortschrittliche Heizsystem dieser Immobilie. Es umfasst eine effiziente Fußbodenheizung, die in Verbindung mit der umweltfreundlichen Luft/Wasser Wärmepumpe für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Diese Kombination gewährleistet nicht nur ein hohes Maß an Behaglichkeit, sondern auch eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energienutzung, die ab 2024 durch eine Photovoltaikanlage im Wert von ca. 35.000 Euro ergänzt wurde, um noch energiesparender zu sein, was der Energieausweis mit A+ und 21,1 kWh belegt.
Zudem ist die Immobilie mit 2-fach verglasten, überwiegend bodentiefen Kunststofffenstern ausgestattet, die das Haus mit Licht durchfluten. Eine hochwertige Einbauküche ist sowohl im Haupthaus, als auch in der Einliegerwohnung vorhanden und mit überwiegend neuen Elektrogeräten ausgerüstet. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC, während das Masterbad mit einer großen Wanne, zwei Waschbecken und einem zusätzlichen Handtuchheizkörpern ausgestattet ist.
Sehr inovativ ist der vorhandene Glasfaseranschluss.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein separates WC und ein Tageslichtbad mit einer Wanne. Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse.
Ein gepflegter Garten, eine Garage mit einer Wallbox und drei PKW-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und runden das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einem Zuhause, das sowohl durch seine durchdachte Ausstattung als auch durch seine technischen Raffinessen überzeuen.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Informationen nach Angaben des Verkäufers und besten Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

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