Zweifamilienhaus in Altenmünster-Crailsheim zu verkaufen- modernisiert & vielseitig nutzbar!

Beschreibung

Willkommen in Crailsheim-Altenmünster – einem beliebten Stadtteil mit Wohlfühlcharakter! Hier steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 175 m² Wohnfläche, das nicht nur durch seine solide Substanz aus dem Baujahr 1952, sondern auch durch seine moderne Ausstattung überzeugt.

Das Haus wurde 2016 umfassend modernisiert: Dach, Böden, Wände und Technik wurden erneuert, zeitlose Fliesen, hochwertiges Laminat und stilvolle Rauputzwände schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente.

Aufgeteilt ist das Haus in zwei 3-Zimmer-Wohnungen im EG und 1. OG (je ca. 65 m²) – beide mit innenliegenden Tageslichtbädern (Wanne, Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss). Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für das große Kind.

Beheizt wird das Haus über moderne Gasetagenheizungen (ebenfalls 2016), Warmwasser kommt über Durchlauferhitzer – effizient und wartungsarm. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet, können aber bei Bedarf nach Absprache freigestellt werden. Somit eignet sich das Haus sowohl zur Kapitalanlage als auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder für „Wohnen und Vermieten“ unter einem Dach.

Fakten auf einen Blick:

Baujahr: 1952

Ca. 175 m² Wohnfläche

3 Wohneinheiten

Grundstück: ca. 160 m²

Saniert: 2016 (Dach, Technik, Innenausbau)

Gasetagenheizung & Durchlauferhitzer

Ruhige Lage in Crailsheim-Altenmünster

Interesse geweckt?
Dann lassen Sie uns über Ihre Wünsche sprechen – wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen gern weitere Infos oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Lage

Dieses Einfamilienhaus aufgeteilt in 3 Einheiten befindet sich im beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich – Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für alle, die komfortables Wohnen mit naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Crailsheim, im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, liegt etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach. Mit rund 35.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall und gilt als wirtschaftliches Zentrum der Region Heilbronn-Franken.

Die Stadt bietet eine starke Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen international tätigen Unternehmen, unter anderem:

Voith Turbo (Schwermaschinenbau)

Groninger, Schubert, R. Weiss, Syntegon (Verpackungsmaschinen)

Procter & Gamble, Bürger, Lieken-Gruppe (Lebensmittel und Konsumgüter)

Diese Unternehmen sichern über 20.000 Arbeitsplätze und bieten vielfältige berufliche Perspektiven.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

In ca. 5 km erreicht man über die B290 die A6 (Heilbronn–Nürnberg)

Das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim mit Anschluss an die A7 (Ulm–Würzburg) liegt rund 14 km entfernt

Weitere Anschlussstellen der A7 sind in etwa 12–14 km über die L1066 oder L2218 erreichbar

Ausstattung

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch modernen Komfort – dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016, bei der Dach, Wände, Böden, Elektrik und Sanitär auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.

Schon beim Betreten begrüßt Sie ein freundlicher Hausflur mit einer stilvollen Holztreppe, die bewusst erhalten wurde – ein schönes Detail mit nostalgischem Flair.

2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und gute Wärmedämmung. In beiden 3-Zimmer-Wohnungen erwarten Sie durchdachte Grundrisse, helle Räume und moderne Laminatböden, die ein behagliches Wohngefühl schaffen.

Die zeitlos gestalteten Badezimmer wurden 2016 vollständig erneuert und verfügen über Badewanne, Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Dach wurde isoliert, das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Die Wärmeversorgung erfolgt über energieeffiziente Gasetagenheizungen (Gasthermen) aus dem Jahr 2016, was für eine sparsame und unabhängige Heizlösung sorgt.

In den Einheiten im Ober- und Dachgeschoss stehen zudem moderne Einbauküchen bereit – praktisch und stilvoll zugleich.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Garage bietet einen direkten Zugang zum Haus, was nicht nur bequem, sondern gerade bei schlechtem Wetter ein echtes Alltags-Plus ist.

Neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung. Wir zeigen Ihnen dieses charmante Haus mit Potenzial für mehrere Generationen gern persönlich!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Informationen nach Angaben des Verkäufers und besten Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Den Preis erfahren Sie bei Ihrer Anfrage.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
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