Stilvoll modernisiertes Zuhause mit Tradition – Einfamilienhaus in Bieringen zu verkaufen

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus aus ca. 1900 wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und bietet heute auf ca. 220 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, ein Waschraum sowie zwei separate Eingänge – einer zur Praxis, einer zum Wohnbereich. Direkt hinter dem Eingang zur Wohnung liegt ein separates Zimmer mit eigenem Waschbecken, ideal z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Öllager mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern befindet sich im 1.Obergeschoss in einem separaten Raum im Außenbereich.

Außerdem empfängt Sie im Obergeschoss eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Bio-Innenputz, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad. Die niedrige Deckenhöhe im Wohnbereich (ca. 1,90 m) und freiliegende Holzbalken verleihen dem Raum besonderen Charme.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Hier befindet sich zudem ein geräumiges Bad sowie zwei weitere Zimmer. Eine Raumspartreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss: ein heller, großzügiger Raum mit viel Atmosphäre. Der angrenzende Dachboden bietet zusätzliche Staufläche.

Das Dach wurde 2021 komplett erneuert, der Öl-Einzelofen im Wohnzimmer stammt aus 2009. Die Holzfenster mit passenden Fensterbänken sind 2-fach verglast und sorgen für gute Dämmung und ein stimmiges Gesamtbild.

Dieses Haus bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe, die das Besondere schätzen.

Lage

Bieringen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Schöntal im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Jagsttal, bietet der Ort ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit viel Lebensqualität – ideal für alle, die ländliche Idylle und gute Anbindung verbinden möchten.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Bäckerei sowie eine Gaststätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in den Nachbargemeinden Kloster Schöntal, Westernhausen und Krautheim – allesamt nur wenige Autominuten entfernt. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen sind dort gut erreichbar.

Bieringen ist über die Landesstraße L1046 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A81, Osterburken) liegt ca. 13 km entfernt. Der Ort gehört zum Verkehrsverbund HNV (Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr), wodurch auch ohne eigenes Auto Mobilität in der Region möglich ist.

Die Umgebung von Bieringen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein: Wanderwege, Radstrecken und Feldwege durchziehen die sanfte Hügellandschaft entlang der Jagst. Im Sommer bietet die Jagst selbst Möglichkeiten zum naturnahen Baden oder für entspannte Stunden am Wasser. Ein reges Vereinsleben in den umliegenden Teilorten (Musik, Sport, Feuerwehr, Kultur) sorgt für Gemeinschaft und Abwechslung.

Bieringen ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf ein intaktes Umfeld mit ländlichem Charme und praktischer Nähe zu Städten wie Öhringen, Künzelsau oder Heilbronn legen.

Ausstattung

Dieses besondere Einfamilienhaus aus ca. 1900 wurde über die letzten Jahrzehnte stetig saniert und gepflegt. Es bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf vier Etagen und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in ruhiger Lage.

Das Erdgeschoss beherbergt Garage, Heiz- und Waschraum sowie zwei separate Eingänge – einer zum Wohnhaus, einer zur früheren Praxis. Hier befinden sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Waschbecken sowie der Zugang zur Garage. Die Hauptabwasserleitung besteht im Garagenbereich aus Steingut (Keramikrohre).

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit Wohnküche samt Einbauküche (2003), gemütlichem Wohn- und Esszimmer mit geöltem Holzdielenboden (2009) und Bio-Innenwänden, einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem Tageslichtbad. Ein Schwedenofen mit Ölbetrieb (von 2009) sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme – die Deckenhöhe liegt dort aufgrund der Holzbalkenkonstruktion bei ca. 1,90 m. Die Holzfenster (2-fach verglast) und passenden Holz-Fensterbänke unterstreichen den traditionellen Stil.

Im 2. OG: zwei große Zimmer, zweites Bad und die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, der 2014 neu angelegt wurde. Darüber befindet sich das ausgebaute, helle Dachgeschoss sowie angrenzender Stauraum im Dachboden. Das Dach wurde 2021 vollständig erneuert – seither ist der Heizbedarf minimal. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert, ein Gasanschluss liegt bereits im Haus und ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet.

Das Schlafzimmer wurde im Januar 2024 frisch aufbereitet (Parkett abgeschliffen), das Garagentor wurde 2014 erneuert, ebenso die Dachflächenfenster und Rollläden.
Die Dachfenster nebst Badezimmerfenster können solarbetrieben beschattet werden.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Beruf und Wohnen unter einem Dach – oder einfach für Menschen mit Platzbedarf und Sinn für besondere Immobilien.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie, die Termine in schriftlicher Form per E-Mail zu vereinbaren.
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