Zweifamilienhaus in Oedheim zu verkaufen

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses gemütliche Zweifamilienhaus anbieten zu können.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Oedheim. Das im Jahr 1957 massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca.150 m². Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen.
Die Wohnungen sind in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt und momentan vermietet. In jeder Wohnung befindet sich eine moderne Einbauküche. Die Wohn-und Essbereiche sind großzügig. So hat die ganze Familien viel Platz für das gemeinsame Kochen und das Einnehmen der Mahlzeiten.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier sind auch die Gastherme und der Warmwasserspeicher untergebracht. Eine Solaranlage bereitet das Warmwasser auf. So wird die Sonnenenergie genutzt und Ihr Geldbeutel geschont. Die Terrasse in der Erdgeschoßwohnung oder der großzügige Garten laden zum Entspannen ein. Sie können die Sonne genießen oder die Kinder springen lassen.
Im Garten ist so viel Platz, dass man sich Obst und Gemüse zur Selbstversorgung anbauen kann oder einfach an der frischen Luft relaxen und entspannte Stunden verbringen kann.
Ein zusätzliche Highlight ist die Möglichkeit auf dem Grundstück ein weiteres Haus bauen zu können.
Vielleicht haben Sie Lust auf einen Pool? Hier haben Sie viele Möglichkeiten, die Sie realisieren können.
Für Gartengeräte oder Spielzeuge gibt es ein Gartenhäuschen.
Das Zweifamilienhaus eignet sich schon jetzt für größere Familien als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt. Von 2014 bis 2016 wurde das Haus stetig modernisiert. 2014 wurden beispielsweise die Heizung eingebaut, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und im Zuge des Anbaus ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht. Außerdem wurden, wie zum damaligen Standard üblich, pflegeleichte doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Lage

Oedheim ist eine charmante Stadt im Herzen des Neckartals, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Das Städtchen gehört zur Region Heilbronn-Franken in Baden Württemberg. Oedheim ist ein Weinbauort, dessen Lagen zur Großlage Kayberg im Bereich Württembergisch Unterland des Weinbaugebietes Württemberg gehören. Die nahe gelegene Stadt Heilbronn bietet unteranderem ein reiches kulturelles und historisches Erbe. Sie können die mittelalterliche Architektur der Altstadt bewundern, die beeindruckende St. Kilian-Kirche besuchen und im Weinmuseum mehr über die lokale Weinindustrie erfahren. Für einen entspannten Tag können Sie eine Radtour entlang des Neckars machen oder eine Bootsfahrt unternehmen, um die malerischen Landschaften des Tals zu sehen. Oedheim und Heilbronn bieten eine reizvolle Kombination aus Natur und Kultur.
Die Kochertalschule Oedheim ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und die Volkshochschule Unterland unterhält in Oedheim eine Außenstelle.
Anschluss an das Fernstraßennetz besteht in Neuenstadt am Kocher (A 81 Stuttgart–Würzburg) und Neckarsulm (A 6 Mannheim–Nürnberg).

Von 1907 bis 1993 bediente die Untere Kochertalbahn Bad Friedrichshall–Ohrnberg als Privatbahn der Württembergischen Eisenbahn-Gesellschaft (WEG) Oedheim und Degmarn. Die Gleise wurden Anfang 2006 demontiert. Auf der Trasse verläuft seit 2009 ein Fahrradweg.[15]
Der öffentliche Personennahverkehr wird heute durch Regionalbusse des OVR gewährleistet und ist in den Verkehrsverbund HNV integriert. Der nächste Bahnhof ist der Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof. Er ist Knotenpunkt der Franken-, Neckartal- und Elsenztalbahnen.
Somit hat Oedheim eine gute Infrastruktur.

Ausstattung

Vor dem Haus gibt es bereits zwei PKW-Außenstellplätze. Auf der Rasenfläche im Vorgarten kann man in der Nachmittagssonne relaxen, denn eine Hecke schützt Sie vor neugierigen Blicken. Der Eingangsbereich ist wie in einem Mehrfamilienhaus gestaltet. Im Erdgeschoß befindet sich rechts vom Eingangsbereich das Tageslichtbad mit einer Wanne, dem WC und einem Waschbecken. Über den Flur gelangen Sie in die 3 Schlaf-oder Kinderzimmer. Am Ende des Flures befindet sich der offene Wohn-und Essbereich mit der Küche. Eine moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß, lädt zum Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse.
Zur Wohnung im 1.OG führt eine massive Treppe.
Auch befindet sich rechts vom Eingang das freundliche Tageslichtbad. Dieses ist ebenfalls mit einer Wanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie in die beiden Zimmer, die momentan als Kinder -und Schlafzimmer genutzt werden. Am Ende des Flures befindet sich wie im Erdgeschoß, der offene Wohn-und Essbereich mit einer angrenzenden Küche. Im OG gibt es ebenfalls eine schicke Einbauküche.
Über eine Holztreppe erreicht man vom Wohnzimmer ein weiteres ausgebautes Zimmer im Dachgeschoß. Dieses dient im Augenblick als Kinderzimmer.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses ruhig gelegene und gemütliche Haus zu besichtigen um sich selbst von den Vorzügen überzeugen zu können, denn in diesem Haus fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: jacqueline.tuncay@baufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie, die Termine in schriftlicher Form per E-Mail zu vereinbaren.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.

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